Hieronder vindt u de nieuwsmeldingen vanuit het bestuur van de VvE "Escamp". De site wordt, mits er uiteraard nieuws is, dagelijks bijgewerkt. Onder "Eerdere Nieuwsmeldingen" vindt u de berichten van de voorliggende 2 kalendermaanden alsmede de informatie uit de laatste Algemene Ledenvergadering.
LAATSTE NIEUWS (bijgewerkt 8 maart 2025)
parkeren en schilderwerk (8 maart 2025)
Omdat het werk niet tijdig kon worden afgerond zal de schilder ook maandag 10 maart nog aan de plafonds van de galerijen schilderwerk moeten verrichten. Het is onvermijdelijk dat er tijdens die werkzaamheden spetters naar beneden vallen. Als er auto's tegen het gebouw aan geparkeerd staan zullen die daarvan ongetwijfeld het "slachtoffer" zijn. Op grond hiervan is het niet toegestaan van maandag 10 maart 2025 vanaf 07.00 tot 17.00 uur aan de gebouwzijde van het parkeerterrein te parkeren. Indien hier wel auto's staan en deze worden door verfspetters o.i.d. beschadigd, is dit voor rekening en risico van de desbetreffende eigenaar van het voertuig. De VvE "Escamp" aanvaardt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.parkeren en schilderwerk (3 maart 2025)
Woensdag 5 t/m vrijdag 7 maart 2025 worden de plafonds van de galerijen geschilderd. Het is onvermijdelijk dat er tijdens die werkzaamheden spetters naar beneden vallen. Als er auto's tegen het gebouw aan geparkeerd staan zullen die daarvan ongetwijfeld het "slachtoffer" zijn. Op grond hiervan is het niet toegestaan van woensdag 5 t/m vrijdag 7 maart 2025 vanaf 07.00 tot 17.00 uur aan de gebouwzijde van het parkeerterrein te parkeren. Indien hier wel auto's staan en deze worden door verfspetters o.i.d. beschadigd, is dit voor rekening en risico van de desbetreffende eigenaar van het voertuig. De VvE "Escamp" aanvaardt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.betonreparaties(20 februari 2025)
In de week van 24 februari start de firma Mulcoflex met de reparaties aan de stukken van de plafonds op de galerijen die herstel behoeven. Dit echter onder het voorbehoud dat het niet meer vriest, want bij vorst kunnen deze werkzaamheden niet worden uitgevoerd.vergadering van eigenaars(17 februari 2025)
De jaarlijkse vergadering van eigenaars zal plaatsvinden op maandag 19 mei a.s. Toegang middels aanmelding evenals vorige jaren; zelfde locatie.Schilderwerk 2025(17 februari 2025)
De firma Van den Ende is vandaag gestart met het geplande schilderwerk voor dit jaar. Dat zal o.a. bestaan uit galerijzijde (deuren, sponningen, ramen en borstweringen) alsmede de plafonds van de galerijen. Dit laatste deels pas nadat Mulcoflex de herstelwerkzaamheden heeft uitgevoerd.sigaretten peuken (11 februari 2025)
Helaas is wederom vastegesteld dat er regelmatig sigarettenpeuken naar beneden worden gegooid vanaf de balkons en galerijen. Alle bewoners worden vriendelijk verzocht om rekening te houden met de medebewoners en afval, zoals sigarettenpeuken, op de juiste manier weg te gooien. Dus, als men op het balkon/galerij gaat roken, neem dan een asbak mee en ledig die in de eigen vuilnisbak. Iedereen wil immers in een schone en veilige omgeving wonen. Dat geldt dus ook voor het pad voor de boxgangen, het parkeerterrein (brandende peukjes op dak auto's) als op de balkons van de lager gelegen woningen waar ook regelmatig peuken terecht komen, met alle risico's van dien. Bij voorbaat dank voor ieders medewerking.hercoaten galerijvloeren (19 januari 2025)
Het bestuur heeft de firma Mulcoflex opdracht gegeven een aantal betonreparaties uit te voeren (met name het plafond van de galerij op de 12e etage) en tevens om alle galerijvloeren van een nieuwe toplaag te voorzien. Dit omdat de huidige toplaag op veel plaatsen vrij slecht is en dus onvoldoende bescherming meer voor de betonvloer geeft. Gedurende de werkzaamheden zullen loopplanken/vlonders op de galerij worden gelegd zodat de woningen wel bereikbaar blijven, maar enige overlast zal het uiteraard wel geven. De bewoners die een verhoging voor hun deur hebben zullen deze gedurende de werkzaamheden tijdelijk moeten verwijderen. Op dit moment is er nog geen indicatie wanneer de werkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Zodra dit bekend is, of er een redelijke indicatie is, zullen alle bewoners worden geïnformeerd.
OUDERE NIEUWSMELDINGEN TOT 4 MAANDEN GELEDENEN EN ALV 2024
afsluiten gebouw tijdens oud en nieuw (30 december 2024)
Ook dit jaar zullen de entreedeuren (de voordeuren/tussendeuren) vanaf 20.00 uur Oudejaarsavond 31-12-2024 tot de volgende (Nieuwsjaars-) ochtend rond 09.00 uur gesloten worden. Dit om de mogelijkheid van vandalisme aan- en in het gebouw zoveel mogelijk te beperken. Indien bewoners na 20.00 uur oudejaarsavond nog bezoek krijgt zullen deze bezoekers hen dus moeten opbellen (daar het bellenpaneel in de entree ook niet bereikbaar is) zodat de bewoner ze zelf toegang kan verlenen door de deur naar het parkeerterrein te openen. Voor het verlaten van het gebouw zijn dus ook uitsluitend de deuren naar het parkeerterrein beschikbaar.
Wellicht ten overvloede: Volgens het Huishoudelijk Reglement van de VvE "Escamp" is het ook niet toegestaan vuurwerk af te steken vanaf de balkons, de galerijen, het parkeerterrein en/of de paden naast en voor het gebouw. Helaas hebben ervaringen in het verleden geleerd dat door onvoorspelbare windvlagen en de altijd aanwezige "tocht" rond het gebouw, er veel problemen kunnen ontstaan voor woningen, auto's maar ook zeker voor mensen (incl. kinderen op de balkons die vuurwerk kijken).
De redactie wenst iedereen een hele prettige en veilige jaarwisseling en een voorspoedig 2025.
slagbomen parkeerterrein (19 december 2024)
Gisteren is het nieuwe besturingssysteem in de uitgaande slagboom geplaatst en is de installatie weer in gebruik genomen. Alle toegangssleutels/tags zijn gereset zodat, als alles gaat zoals het hoort, ze éénmalig toestaan het terrein te verlaten of op te rijden, ongeacht wat de status daarvoor was. Daarna werkt het pass-back systeem weer. Helaas bleek dat dat voornamelijk alleen goed ging bij auto's die het terrein wilden verlaten maar het oprijden gaf problemen doordat geen toegang werd verleend. Ondanks dat het systeem nog 2x werd gereset, bleef het probleem zich voordoen.Verschillende bewoners is toegang verleend door het bestuur, waarna bij een controlerondje rijden bleek dat de sleutel/tag weer gewoon werkte. Vandaag zal in overleg met VNP gekeken worden wat de eventuele oorzaak van dit electronische probleem is. Tot dit probleem verholpen is moeten bewoners die voor het eerst sinds gisteren het terrein oprijden en geen toegang verkrijgen dit even met huismeester Dennis opnemen. Hij kan dan toegang verlenen waarna het verstandig is even een controlerondje te rijden. In ieder geval prettig dat het probleem met de slagboom zelf nog voor de Kerstdagen kon worden opgelost.slagbomen parkeerterrein (13 december 2024)
De voeding en het besturingssysteem van de uitgaande slagboom blijken defect te zijn. De voeding kon vervangen worden, maar het besturingssysteem is niet op voorraad bij VNP en moet in Duitsland besteld worden. Het ziet er dus helaas naar uit dat, in verband met de komende feestdagen en het daarbij gesloten zijn van veel bedrijven, de installatie pas begin januari weer in gebruik kan worden genomen.slagbomen parkeerterrein (8 december 2024)
De uitgaande slagboom is defect en, op dit moment , ook niet te herstellen. Daarom staan de slagbomen op dit moment handmatig open. Men zal proberen in de loop van de volgende week de slagboom te repareren. Als dat gelukt is worden alle sleutels (tags) gereset zodat ze éénmalig altijd toegang verlenen of uitrijden mogelijk maken. Daarna werkt het pass-back systeem weer normaal. Er is een redelijke kans dat de oorzaak toch niet mechanisch is maar zit in de bij de slagboombesturing behorende software, Deze is uit 2000 en wellicht aan vervanging toe. Indien dit noodzakelijk is zal het bestuur ook kijken naar een nieuwe systeem op basis van kentekenherkenning. Voordeel hiervan is dat de gehele sleutel(tag) administratie overbodig wordt en ook de fysieke controles op het parkeerterrein niet meer nodig zijn omdat aan auto's met een onbekend (niet aangemeld) kenteken geen toegang wordt verleend. Voor bestuurders heeft het systeem als voordeel dat de slagboom (mits de auto is aangemeld) automatisch open gaat en men dus geen sleutel/tag hoeft te gebruiken bij het in- en uitrijden. Wordt vervolgt.overlijden bewoner (29 november 2024)
Helaas moeten wij u mededelen dat de heer M. C. (Ted) Evers op 26 november j.l. is overleden op 92 jarige leeftijd. Ted Evers was, samen met zijn vrouw, sinds 1978 woonachtig in gebouw "Escamp". Onze condoleances aan zijn vrouw, kinderen en kleinkinderen en veel sterkte bij het verwerken van dit verlies. De uitvaartplechtigheid zal plaatsvinden op woensdag 4 december om 10.15 uur in de aula van crematorium "Haagse Duinen", Wijndaelersingel 1, Den Haag.Begroting 2025 (22 november 2024)
De voorgestelde begroting voor 2025 is te lezen/downloaden op "Algemene Informatie". Deze begroting zal in de loop van de week van 25 november aan alle eigenaren worden toegezonden.Afronden werkzaamheden aan dak (21 november 2024)
Op dinsdag 26 november a.s. zullen de werkzaamheden aan het dak worden afgerond. In de ochtend zullen met de hoogwerker de laatste afdekkappen geplaatst worden; In de middag komt er dan weer een kraan komen om de materialen van het dak te hijsen. Om deze werkzaamheden te kunnen uitvoeren moeten de eerste 8 parkeerplekken vanaf liftschacht oost tuinzijde en gebouwzijde vrij gehouden worden. Parkeerplekken langs de liftschacht en tov. de liftschacht zijn tijdens de werkzaamheden hierdoor niet te gebruiken.Gemeentelijk VvE Parkeren (7 november 2024)
Onderstaand bericht ontving het bestuur van de Gemeente Den Haag:"Recentelijk is de VvE parkeervergunning, waar uw appartementencomplex momenteel gebruik van maakt, ter sprake gekomen tijdens een debat van de raadscommisie Leefomgeving in het kader van de programmabegroting 2025. Aanleiding was de voorgenomen afschaffing van deze vergunning. Naar aanleiding van dit debat en het inspreken door de VvE Noorderhaghe heeft de wethouder toegezegd om met de huidige gebruikers van de VvE vergunning in contact te treden om dit te bespreken. Graag nodigen wij u daarom voor een dergelijke bespreking uit. Het gesprek zal zijn met medewerkers van de afdeling Uitvoering en Projecten van de gemeentelijke handhavingsorganisatie, gespecialiseerd op de uitvoering van het parkeerbeleid. Onderwerp is het gebruik van de huidige parkeervergunning en de toekomstige mogelijkheden."
Werkzaamheden aan dak (5 november 2024)
Aankomende donderdag 7 november gaat Erdo Dak beginnen de werkzaamheden af te ronden. Dus er komt er weer een kraan om 7:00 uur die via parkeerterrein spullen van het dak gaat halen. Dit zal ook vrijdag 8 november moeten gebeuren. De kraan komt aan oostzijde. De eerste 8 parkeerplekken vanaf liftschacht oost tuinzijde en gebouwzijde moeten vrij gehouden worden. Parkeerplekken langs de liftschacht en tov. de liftschacht zijn tijdens de werkzaamheden hierdoor niet te gebruiken.Update: de werkzaamheden konden niet worden uitgevoerd omdat de gemeente een vergunning voor de kraan heeft geweigerd.
TTB subsidie (1 november 2024)
De Tijdelijke subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluitingen (TTB) is een tegemoetkoming voor de hoge energieprijzen van 2023. De subsidie was bedoeld voor bewoners van gebouwen met een blokaansluiting. Vorig jaar heeft de VvE “Escamp” een bedrag van € 128.619,60 ontvangen. Omdat het voor het bestuur erg onzeker was of deze subsidie wel terecht aan de VvE was uitgekeerd heeft het bestuur besloten dit bedrag op dat moment niet aan de eigenaren door te betalen omdat het risico niet ondenkbeeldig was dat het gehele bedrag bij controle door de overheid zou worden teruggevorderd. Dit besluit is in de vergadering van eigenaars van 22 mei 2024 door de vergadering bekrachtigd. Bij navraag bij de Belastingdienst (uitvoeringsorgaan van de subsidie) bleek dat deze controle voor 1 oktober 2024 moest worden afgerond en dat indien daarbij geen bezwaar tegen het verstrekken van de subsidie is gebleken, de toekenning definitief is. Aangezien deze datum nu is verstreken heeft het bestuur besloten over te gaan tot uitbetaling van deze subsidie.
Dit betekent dat eigenaren die het gehele kalenderjaar 2023 eigenaar zijn geweest van een appartement een eenmalig bedrag aan subsidie zullen ontvangen van:
voor 3 kamer appartementen € 923,99; voor 4 kamer appartementen € 1.108,79.
Huidige eigenaren die slechts een deel van 2023 eigenaar van een appartement zijn geweest krijgen, afgerond op kalendermaanden, een evenredig deel van de subsidie voor 3 of 4 kamer appartementen.
Dus als iemand bijvoorbeeld op 5 april 2023 eigenaar is geworden van een 4 kamer appartement bedraagt de subsidie 9/12 x € 1.108,79 is € 831,59.
Indien er achterstand is in de betaling van exploitatiekosten zal (een deel van) de achterstand worden verrekend met het uit te keren subsidiebedrag. De verwachting is dat eigenaren die recht hebben op de subsidie, of een deel daarvan, dat in november op hun rekening overgeboekt krijgen.
Werkzaamheden aan dak (10 oktober 2024)
Aankomende dinsdag 15 oktober gaat Erdo Dak starten met de werkzaamheden. Het plaatsen van een nieuwe daklijst over het gehele dak. Er komt een kraan om 7:00 uur die via parkeerterrein spullen op het dak gaat zetten. De kraan komt aan oostzijde. De eerste 8 parkeerplekken vanaf liftschacht oost tuinzijde en gebouwzijde moeten vrij gehouden worden. Parkeerplekken langs de liftschacht en tov. de liftschacht zijn tijdens de werkzaamheden hierdoor niet te gebruiken.Vergadering van Eigenaars ( 28 mei 2024)
Gisterenavond is de jaarlijkse Vergadering van Eigenaars (v/h Algemene Leden Vergadering) gehouden. Aanwezig of vertegenwoordigd waren 58 van de 120 eigenaren.De aanwezigen kregen bij de mededelingen bestuur uitleg over met name de uitgaven uit de reserves in 2023. Daarna werden de totale exploitatiekosten over 2023 behandeld. De vergadering verleende, mede op grond van het advies van de kascontrolecommissie, décharge aan het bestuur en de administrateur, voor het gevoerde financiële en algemene beleid. Het begrotingsoverschot over 2023 werd, op voorstel van het bestuur, toegevoegd aan de Reserve Schilderwerk.
Benoeming leden van het bestuur: de bestuursleden M. Hoogendijk en C.J. Winkel waren reglementair aftredend. Zij hebben zich in dezelfde functie herkiesbaar gesteld en werden
met algemene stemmen door de vergadering herbenoemd. Omdat er nog een vacature is voor een bestuurslid, verzocht de voorzitter kandidaten zich hiervoor aan te melden.
De heer M. Çolak stelde zich hierop verkiesbaar en werd door de vergadering benoemd tot bestuurslid. Bij de kascontrolecommissie bleken de 3 leden bereid deze taak komend jaar weer
uit te voeren. Zij werden door de vergadering bij acclamatie herbenoemd. Bij de voormalige ballotagecommissie, thans ingaande het nieuwe Reglement, welkomstcommissie genoemd,
lieten mevr. Van de Konijnenburg en de heer Molenaar weten dat zij deze taak nog een jaar te willen voortzetten. Mevrouw Kuijt, die ook decennia onderdeel uitmaakte van de commissie
stelde zich niet langer herkiesbaar. Er werd veel dank aan haar uitgesproken voor al die jaren trouwe dienst. Als opvolgster werd door de vergadering benoemd mevr. Van Eekelen.
De begroting 2024 werd behandeld en door de vergadering goedgekeurd, waarmee de maandbijdrage voor 2024 is vastgesteld. Ook verleende de vergadering goedkeuring aan het bestuur tot
het opleggen van boetes bij overtreding van het (Huishoudelijk-) Reglement en aan Rijssenbeek Incasso om namens de VvE achterstanden te incasseren.
Het verzoek om tot plaatsing van een tijdelijke aanpassing van de galerij voor de woning van de heer Van Ringelesteijn werd ook door de vergadering goedgekeurd, mits aan een aaantal eisen wordt voldaan.
Er werden veel vragen gesteld in de rondvraag, o.a. over de verwarming. Ook enkele opmerkingen over het naar beneden gooien vanaf balkon of galerij van sigarettenpeukjes die dan nog blijken te branden, en vervolgens schade aan balkonmeubilair, balkonvloer of op het parkeerterrein aan geparkeerde auto's veroorzaken. Er wordt dringend verzocht bij roken op balkon de peukjes goed uit te doven en
vervolgens in de eigen vuilnisbak te gooien. Ook werd gevraagd niet te hard de voordeuren dicht te doen, of te voorkomen dat deze door tocht dichtslaan. Bewoners geven aan daar geluidsoverlast van
te hebben
De vergadering werd even na 22.00 uur gesloten waarna veel aanwezig nog gebruik maakten van de mogelijkheid om met mede-bewoners nog even na te praten onder het genot van een hapje en een
drankje.
De informatie die op deze site staat is een zo correct mogelijke weergave van feiten etc.
Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Populair gezegd: voor knopen en ritssluitingen kan de redactie niet instaan